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寧可買4樓和14樓,也不要買這「4個樓層」,它們都是標準的窮人房
2024/02/16

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買房是一件慎重的事情,多少人的首付,都是幾代人一起湊出來的。很多人會刻意避開4樓、14樓,因為自我感覺不太吉利,但其實這種認知有時候是片面的。

真正不該選的,是那些會影響到居住舒適度和安全感的樓層,比如今天要給大家介紹的這4個樓層,它們都是標準的窮人房,一起來看看吧!

.01

有機器的設備層

設備層是用來安裝各種設備的一層或者幾層,比如電梯機房、空調機房、水泵房、消防設備等。

但不同建筑設備層的具體位置,都不太一樣。買房的時候,大家務必要問清楚在哪里,盡可能避開這一層和它的上下層,因為會很影響居住體驗,原因有以下幾點:

1、噪音或震動影響

機器設備的運轉,一定是會產生噪音和震動的,然后通過墻壁或者地面傳到室內,會給住戶帶來很大困擾。

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如果是24小時運轉的話,問題會更為突出。所以對睡眠不好的人,想安安靜靜地休息都很不容易。

2、安全性和衛生性差

由于靠近各種設備和管道,設備層更容易發生各種事故和故障,比如電氣火災、水管爆裂、電梯卡住等,給住戶帶來危險。

另外還有機器的輻射問題,盡管輻射水平通常在安全范圍內,但長此以往,很難說不會對身體造成傷害。

而且,設備層窗戶少,空氣流動性差,附近容易積累灰塵、雜物、垃圾等等,影響室內空氣質量和衛生狀況。

3、生活成本和維修成本更高

采光通風都不好,設備層肯定需要經常開燈和開空調,這樣一來,電費也會蹭蹭上去。

而且,設備層結構復雜,如果要維修和改建,也比其他樓層費用更高。

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.02

易堵塞的返水層

本來返水層是在一層,但是現在一層基本都是獨立排水,所以不會存在返水問題了。

要識別返水層也很簡單,看一看有沒有獨立排水管,如果有,向上一層就是返水層。這樣一來,二層自然就成為了返水層。

一旦排水系統發生堵塞,問題幾乎就集中在二樓這一個樓層,馬桶和排水口很容易涌出糞水和污水,異味散發、細菌滋生,會給住戶帶來極大的困擾,還會導致健康和衛生問題。

如果返水的話,還容易導致墻壁、地板、天花板發霉,辛辛苦苦的裝修就被毀了,而且堵塞期間需要中斷供水,同樣讓人難受。

而且,返水問題很難徹底解決,需要定期清理下水道或更換管道等。不僅費時費力,還要花費不少錢。

出現這種情況,想讓整棟樓的業主共同分擔責任幾乎不可能,只能自認倒霉了,這種痛苦和無奈只有親身經歷過的人才能真正理解。

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因此,在購置樓層的時候,建議大家盡量避開二層或易堵塞的樓層,才能提高居住體驗。

.03

易滲水的槽鋼層

槽鋼層就是在高層建筑施工中,為了固定施工板,在樓體上臨時打洞,放入槽鋼的樓層。

這一層對建筑施工有積極作用,但對于業主來說卻是一個隱患。盡管這些洞口施工后會進行封堵,但還是存在封堵不嚴密或者質量不過關的情況,日后可能會產生以下幾個問題:

1、容易滲水

如果槽鋼層的洞口沒有封閉好,雨水很容易從外面滲進來,墻皮脫落、墻面發霉、室內潮濕等問題全來了。

不僅會損壞建筑材料,還會對業主的健康造成危害。因為滲水會導致墻體和地面滋生細菌和霉菌,引發呼吸道疾病和皮膚病等。

2、存在安全隱患

正因為槽鋼層的特殊性,這就使得槽鋼層存在一些安全隱患。

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比如:發生地震、台風等自然災害的時候,槽鋼層更容易受到破壞。甚至,會導致整棟樓的穩定性下降。

并且,時間長了之后,建筑材料出現老化,容易導致槽鋼層的墻體出現裂縫。

3、噪音問題

槽鋼層還有一個缺點,就是隔音效果很差,由于槽鋼層的洞口沒有完全隔音,所以外面的聲音更容易傳進來。

特別是在高峰期或者晚上,相對比其他樓層,槽鋼層的房子更容易受到車輛、飛機、火車等各種噪音的干擾,這會影響到業主的休息和睡眠質量。

購房的時候,大家最好請專業的驗房師或工程師做房屋檢查,可以識別任何潛在的風險。基于他們的評估,可以幫我們做出更明智的購房決策。

.04

光線差的腰線層

所謂腰線層,就是外墻帶著橫向裝飾線的樓層,主要是起到美觀的作用,讓整棟樓的外觀看起來比較有層次感。

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但是這也帶來了一些潛在的問題,主要有以下幾點:

1、采光和視野受限

由于腰線層的線條會凸出墻面幾十公分,導致采光面積減少,通風效果也會受阻。夏天容易壓抑和悶熱,冬天、陰雨天又會顯得陰暗。

在高層建筑中,腰線層的視野會被上下兩層遮擋,室外景色被遮擋,也會影響居住體驗。

2、有滲水風險

腰線屬于外掛構件,在雨季,上面很容易積水,如果防水處理沒做好,可能導致水滲入室內或流到下面樓層,損害建筑物結構和室內環境。

3、位置難以清潔

因為凸出外立面,隨著風吹雨打,腰線層上很容易沉積塵土、樹葉和其他污染物,而這個位置又是個衛生死角,很難清理,影響房子的美觀。

當然買房不能一概而論,還需要綜合考慮自己的需求、喜好、預算等等,總之祝大家都能買到心儀的房子~

嚴禁無授權轉載,違者將面臨法律追究。

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